durch Erfahrung
durch Nähe
durch angepasste Lösungen
nach §26a des wohnungseigentumsgesetzes.
Mit VaiRcility haben Sie einen kompetenten Partner an Ihrer Seite, der sich um die professionelle Verwaltung Ihrer Immobilie kümmert. Dies ist eine verantwortungsvolle Aufgabe, die sicherstellen soll, dass sich Ihre Immobilie substanziell verbessert, ihr Wert finanziell entwickelt, aber auch das Tagesgeschäft reibungslos läuft.
Zu den vielfältigen Aufgaben gehört die Kommunikation mit den Mietern, anderen Eigentümern sowie nach außen mit Behörden und Handwerkern, die Prüfung monetärer Vorgänge auf Richtigkeit und Effizienz, das Erstellen der jährlichen Nebenkostenabrechnungen, die Wohnungsabnahme und Neuvermietung, die Abwicklung von Versicherungsschäden und vieles mehr.
Der Vorteil für Sie: Die diversen Kleinigkeiten, auf die es bei der Immobilienverwaltung ankommt, kosten Sie nicht nur Geld, sondern auch wertvolle Zeit. Mit Hilfe von VaiRcility werden Sie in Ihrem Alltag entlastet und befinden sich in allen Belangen rund um Ihre Immobilie auf der sicheren Seite.
Handelt es sich bei einem Objekt um ein Gebäude mit nur einem Grundbuchblatt, welches sich also im Besitz von nur einer Person oder Personengruppe befindet, dann kann ein beauftragtes Immobilienverwaltungsunternehmen die komplette Verwaltung gegenüber Mietern sowie nach außen gegenüber Behörden und Handwerkern übernehmen. Diese kümmert sich um die Belange gegenüber den Mietern sowie die substanzielle und auch finanzielle Immobilienentwicklung, etwa mit Prognosen oder Optimierungsvorschlägen.
Aufgabe einer WEG-Verwaltung ist es, die Gemeinschaftsflächen einer Immobilie zu verwalten, wenn das Objekt über mehr als einen Besitzer verfügt bzw. die Wohneinheiten eigene Grundbuchblätter haben. Typischerweise findet man diese Art Immobilienverwaltung bei Mehrfamilienhäusern mit Eigentumswohnungen. Eine WEG-Verwaltung beinhaltet jedoch explizit nicht die Verwaltung der Wohnungen, sondern nur die Vertretung der gemeinschaftlichen Flächen und Außenbereiche gegenüber Handwerkern und Behörden.
Gegenstand des zu verwaltenden Gemeinschaftseigentums ist das Grundstück, alle gemeinschaftlichen Teile der Anlage, alle Einrichtungen und Sachen, die für die gemeinschaftlichen Gebrauch bestimmt sind.
Betrifft alle Objektteile innerhalb der Wohneinheit, etwa Wände, Böden, Stromleitungen oder Wasserleitungen. Davon ausgenommen sind allerdings tragende Wände, Außenwände und Fenster. In der Regel wird eine Sondereigentumsverwaltung dann eingesetzt, wenn die Wohneinheit vermietet wird. Die Hausverwaltung kümmert sich dann um die Kommunikation mit dem Mieter sowie anfallende Reparaturen und deren Kontrolle.
Bei der Sondereigentumsverwaltung wird der Anteil an einer bestimmten Wohnung oder an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen, wie z.B. Keller oder Dachböden zur Wohnung gehörend verwaltet.
Der Hausmeisterservice von VaiRcility umfasst ein breites Spektrum an Hausmeister-Dienstleistungen rund um Ihre Immobilie. Er beinhaltet in der Regel die Gebäude-, Hof- und Gehwegreinigung, die Gartenpflege, oft auch den Winterdienst sowie die Bedienung oder Überwachung technischer Anlagen, etwa der Heizung. Außerdem führt er auch kleinere Reparaturen durch.
Der Vorteil für Sie: Als Eigentümer müssen Sie nicht ständig selbst vor Ort sein. Wir haben für Sie die Details im Blick und können schnell und flexibel reagieren. Ein Hausmeisterservice entlastet Sie als Wohneigentümer und erleichtert Ihnen das Leben.
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